« C'est un système qui fonctionne très bien pour les contribuables qui sont dans la tranche marginale de IR; Vos intérêts d 'emprunt viennent en déduction des vos revenus et ses déductions restent maximum pendant toutes la durée de l'emprunt. Je n'en ai jamais fait dans l'immobilier mais je vous donne à titre d'exemple un crédit in fine que je monte pour Janvier 2006 pour un emprunt professionnel. Crédit sur 10 ans en in fine .Taux du crédit : 2,8 %. Assurance du crédit : 0,15 . Ce crédit me coûte donc 2,95 % (il est bien entendu que dans le crédit in fine le capital n'est jamais remboursé et vous payez en faite que le loyer de l'argent que l'on vous prête). Mais le coût de ce crédit me coûte en réalité bien moins que 2, 95 % puisque ce ne sont que des intérêts déductibles de mon revenu qui est imposé grossièrement à 60 % sur ma tranche marginale ; donc le coût réel est grossièrement d'un peu plus de 1% . Le capital quand à lui s'accumule sur une assurance vie. J ai obtenu de la banque d'ouvrir mon contrat dans un autre organisme financier en l'occurrence symphonis. Pas de frais d'entrée et un fond en euro qui rapporte du 4% net . Donc 1 % de coût de crédit un placement sans risque à 4% on comprend tout de suite l'intérêt de l'in fine. Pour peu que vous preniez un part raisonnable de sicavs actions values (disons 40%) et que vos versements soient réguliers pour sécuriser le tout vous pouvez espérer sortir un rendement de 5 à 6 % . Pour l'apport initial la fiscalité française qui vous fait payer l'impôt avec un an de retard sera votre bienfaiteur. On imagine quand l'on voit ce type de montage pour les particuliers ce que cela doit être dans les hautes sphère de la finance mondiale quand l'argent est si peu cher. Pas surprenant que la masse monétaire explose . Il est grand temps que la BCE remonte tout ça »
OUI !!!!
Tous ces "montages" ne sont là que pour offrir une soupape à une fiscalité dévastatrice (sinon TOUT s'arrête).
Mais c'est des conneries, et délétères de surcroît. Que ça constitue un effet d'aubaine pour certains, par contre...
Cordialement.
